ZT:最近看了看昆山房市，這里位居上海和蘇州之間，這里的房價大概是蘇州的一半，上海的1/4 或1/5。當地人普通白領的工資比上海略低10%，和蘇州差不多，應該都可以Afford合適的房子。本地人購買的比例較高，外地炒房比例較低。租金很不錯。

蘇州有些問題，08、09兩年該地大批公司關門和Downsize，市道冷清，房子租金急劇下降但出租率仍然很低。

昆曲是昆山出來的吧？很美，就是有點膩歪。

北京的房價是東京的一半。但從發達程度、土地稀缺性、居民收入各方面看，北京還不配。所以說，泡沫肯定是有的。

你這玩笑真是劉姥姥的水平了。昆曲是北方劇種，類似京劇，怎么跑上海旁邊的昆山去了涅？ 回復3樓老郭：

回復5樓步從容：

查了一下，昆曲源于昆山千燈鎮。
昆曲和蘇州彈詞很像，哼哼唧唧的。閣下聽過昆曲嗎？顯然是南方戲。
京劇是個大雜燴，其中有北方的梆子、江南的昆曲、湖北的漢調，所以京劇唱腔最豐富。

Re: 北京的房價是東京的一半。但從發達程度、土地稀缺性、居民收入各方面看，北京還不配。所以說，泡沫肯定是有的。

您太瞧得起東京了。泡沫是個很不具備客觀性的概念。經濟學界沒人搞得懂什么是泡沫的。比方說你預計十年后房價是現在的三倍，一個月后，房價升了50%。這叫不叫泡沫呢？和收視率一樣，就看老百姓支持不支持了。當然，老百姓有沒有閑空，節目組玩不玩花活，都有些影響。

BTW，我剛在職業發展發的“黃光裕”貼子怎么沒了？回復4樓老郭：

嗯？我一直當京劇聽的。明明是北方話么。不信之下，又查了一通。原來是個雜種。原是南方人的東西，北方人看不順眼，給改了。種族歧視啊！得承認當時北方人的確比較有文化，不象現在的北方人。

中國戲曲，由宋元南戲到金院本、元雜劇、逐漸推進、衍變。元末農民起義，推翻了蒙古貴族的封建統治之后，廣大的南方各族人民，在政治上擺脫了民族歧視的枷鎖，生產有所恢復，商業漸趨發展。此時中國的戲劇也相應地發生了巨大變化，形成“北劇”（元雜劇）沒落，”南戲”復興的現象。

當時南戲主要劇本是“傳奇”，演唱傳奇的聲腔很多，其中最古老的是發源于浙江海鹽的聲腔，它流行在嘉興、湖州、溫州、臺州一帶，萬歷間復傳人江西，流行地區較廣的是弋陽腔，它分布在江西、南北二京、湖南、福建、安徽、兩廣、云南、貴州等地，多結合各地的語言、音樂而有所衍變，余姚腔流行于浙江紹興，以及江蘇的常州、鎮江、揚州、徐州，安徽的貴池、太湖等地。此外還有四平腔、義烏腔、樂平腔等，皆影響不大。

南戲復興也有著一個過程，明初的貴族士大夫這些上層人士還以北曲為雅樂正聲，至于民間的廣大群眾則普遍愛好詞調通俗、故事曲折而完整的南戲。等到“ 荊（荊釵記）、 劉（劉智遠白兔記）、拜（王瑞蘭閨怨拜月亭）、殺（殺狗記）”四大傳奇及高明（則誠）的《琵琶記》從文詞排場各方面都在普及的基礎上得到相當的提高之后，引起了士大夫階層的重視，南戲由廣場走上了高堂華筵，身價日上。

“流麗悠遠，出乎三腔之上”的昆山腔，簡稱昆腔，它始于元代末年的昆山，是南曲的一個支派。據明·玉峰（昆山）張廣德的《真跡日錄》卷二載文記有“元朝有顧堅者，雖離昆山三十里，居千墩，精于南詞，善作古賦。擴廓帖木兒聞其善歌，屢招不屈。與楊鐵笛、顧阿瑛、倪元鎮為友，自號風月散人。其著有《陶真雅集》十卷，《風月散人樂府》八卷行于世，善發南曲之奧，故國初有昆山腔之稱。”

昆山腔在明代萬歷之前，還只是流行于吳中的“小集南唱”的清曲。這種“清柔婉折”的昆山腔之變革發展，是在明代中葉以后。在嘉靖（1522一1566）、隆慶（1567一1572）年間，江西豫 章（南昌）人魏良輔（字尚泉、一字上泉）流寓太倉南關（元代時昆山所轄）。魏良輔原是個北曲清唱家，到吳中后，又致力于南曲。他認為當時的一些南曲唱腔“率平直無意致”（行腔簡單，或節奏拖沓），于是以原昆山腔為基礎，參考海鹽、余姚等腔的優點，并吸收了北曲中的一些唱法（應即是“抑揚頓挫，索纖牽結，停聲、偷吹、依腔、貼調”等有裝飾色彩的潤腔手法，以及用不同音色塑造人物性格、情感的演唱技巧），并與善吹洞蕭的張梅谷，工（扌厭）管的謝林泉，以及張小泉、周夢山、季敬坡、戴梅川、包郎郎諸人結成在藝術上有共同見解和理想的創作集體，把昆山腔作了很大的改革與發展。魏良輔非常講求唱法上的吐字、過腔、收音，每有所得必往南關老唱家大倉戶侯過云適處請教，求得首肯，多次反復修改不厭。同時，河北的北曲弦索名家張野塘，以罪發配太倉衛，被魏良輔以善歌之女招為婿，他協助魏“更定弦索音節，使與南音相近。并改三弦（形）式，身稍細而其鼓圓，以文木制之，名曰弦子（即昆曲及彈詞中所用的“南弦”）。它與曲笛、懷鼓、提琴（民族拉弦樂器），并為昆曲的特色伴奏樂器。這種新腔的特點是清柔婉轉，“調用水磨，拍捱冷板。聲則平上去入之婉協，字則頭腹尾音之畢勻，……啟口輕圓，收音純細。”成為集南北曲之大成的新聲，“腔曰‘昆腔’”，曲名‘時曲’”。但這時的昆曲仍是清唱，尚未能體現劇本，形諸舞臺。

昆曲由清唱搬上舞臺，成為戲劇，則是由梁辰魚的《浣紗記》開始。昆山梁辰魚（1519-1591）號少白、又號仇池外史，著名戲曲作家，精詩詞，通音律。魏良輔改腔的成就使他頗受鼓舞，他經常設特大坐榻和桌案，自己西向坐，教人歌曲，學者列序兩旁。著名的歌兒舞女沒有得到梁的親授，皆自以為不祥。但他還覺得這樣的新腔不應只局限于曲壇清歌，必須擴展到舞臺之上占有更廣闊的天地、于是與精通音理的鄭思笠、陳梅泉、唐小虞諸人，“考訂元劇，自翻新作”，并發揮文學優勢寫作了以西施為主要人物的《浣紗記》傳奇，從音樂方面彌補了水磨調“冷唱”的不足，同時把傳奇文學與新的聲腔。和表演藝術綜合在一起，借鑼鼓之勢與舞臺之場面形態，第一次將昆曲搬上劇壇。這種從原始的昆山腔發展成為昆曲，再進一步登上舞臺，即是這個聲腔定型和成熟的過程。自萬歷初年，昆曲很快地擴展到江、浙各地，成為壓倒其它南戲聲腔的劇種。隨之由士大夫帶進北京，與弋陽腔并為玉熙宮中大戲，當時稱為“官腔”。從此，昆曲儼然成了劇壇的盟主，數百年來，對許多劇種的舞臺藝術，產生過深厚的影響。
回答人的補充   2009-05-08 22:22 【簡介】

昆曲（原應為「昆」，從山部），是我國古老的戲曲聲腔、劇種，原名“昆山腔”或簡稱“昆腔”，清代以來被稱為“昆曲”，現又被稱為“昆劇”。昆曲的伴奏樂器，以曲笛為主，輔以笙、簫、嗩吶、三弦、琵琶等（打擊樂俱備）。昆曲的表演，也有它獨特的體系、風格，它最大的特點是抒情性強、動作細膩，歌唱與舞蹈的身段結合得巧妙而諧和。
【發展】
昆山腔早在元末明初之際（14世紀中葉）即產生于江蘇昆山一帶，它與起源于浙江的海鹽腔、余姚腔和起源于江西的弋陽腔，被稱為明代四大聲腔，同屬南戲系統。

昆山腔開始只是民間的清曲、小唱。這樣昆山腔便成為明代中葉至清代中葉影響最大的聲腔劇種。

【藝術特點】
昆劇行腔優美，以纏綿婉轉、柔漫悠遠見長。在演唱技巧上注重聲音的控制，節奏速度的頓挫疾徐和咬字吐音的講究，場面伴奏樂曲齊全。
從南北曲本身的變化說，尚有“借宮”、“犯調”、集曲“等多種手法。如《牡丹亭·驚夢》，先后所用的曲牌是[山坡羊]（商調）、[山桃紅]（越調）、[鮑老催]（黃鐘宮）、[綿搭絮]（越調）。
昆劇的樂器配置較為齊全，大體由管樂器、弦樂器、打擊樂器三部分組成，主樂器是笛，還有笙、簫、三弦、琵琶等。
昆劇的音樂屬于聯曲體結構，簡稱“曲牌體”。它所使用的曲牌大約有一千種以上，南北曲牌的來源，其中不僅有古代的歌舞音樂，唐宋時代的大曲、詞調，宋代的唱賺、諸宮調，還有民歌和少數民族歌曲等。它以南曲為基礎，兼用北曲套數，并以“犯調”、“借宮”、“集曲”等手法進行創作。此外，還有不少宗教歌曲。
昆劇表演的最大的特點是抒情性強、動作細膩，歌唱與舞蹈的身段結合得巧妙而諧和。昆劇是一種歌、舞、介、白各種表演手段相互配合的綜合藝術，長期的演劇歷史中形成了載歌載舞的表演特色，適應了抒情性和動作性都很強的演出場子的需要，創造出許多抒情舞蹈表演，成為許多單折抒情歌舞劇的主要表演手段。代表性劇目如《西川圖·蘆花蕩》、《精忠記·掃秦》、《拜月亭·踏傘》、《寶劍記·夜奔》、《連環記·問探》、《虎囊彈·山亭》等。

昆劇藝術經過多年的磨合加工，已經形成相當完善的體系，而這一體系又長期在中國戲曲中占據獨尊地位，所以昆劇藝術被尊為“百戲之祖”，對整個戲曲的發展都有著深遠的影響，許多地方戲都在不同程度上吸收了它的藝術養分，其中還留有部分的昆腔戲。



回復6樓老郭：

“我剛在職業發展發的“黃光裕”貼子怎么沒了？”
到灌水菜園去了。不正經的東西都去那兒。

“我剛在職業發展發的“黃光裕”貼子怎么沒了？”
到灌水菜園去了。不正經的東西都去那兒。
老郭 發表于 2010-2-18 09:24

Cool，那不正經的人也都去那兒。

俺叔喜歡養狗、賽狗。俺問他，去賽狗場的都是些什么人呀。他說：
哪有好人呀。好人誰去那兒！

廣州綜合訊）春節期間，廣州、深圳樓盤看客少成交少，投資客準備撤離。
　　據《廣州日報》報道，作為珠三角樓市的兩大龍頭，廣州和深圳，一個被稱為“謹慎者的天堂”、一個被叫做“冒險家的樂園”。2009年，廣深房價出現了“瘋漲”，廣州全年累計漲幅超過40％，深圳漲幅更是接近翻番。在去年年底的政策調控之下，今年1月，廣深兩地不約而同出現了成交萎縮。

　　在春節這個傳統的樓市淡季，記者在兩地樓市發現，廣州是只見客人不見成交，而深圳更是冷清得不得了。雖然價格不見松動，但是購買者觀望情緒日漸濃厚。面對充滿了不確定性的2010年，有專家表示，廣州樓市今年“漲幅有限，但跌幅可能無限”，在深圳，投資客已經做好撤離準備，今年全年跌幅可能在10％到20％左右。

　　大年初三，廣州的不少樓盤已經開盤，雖然尾貨居多，銷售人員也遠沒有平時的周末多，但市區盤還是吸引了不少街坊。不過看客多，下單者少，春節前三天，廣州樓市成交寥寥無幾：監控數據顯示，2月13、14、15日的簽約套數分別僅有78、11和2套；而焦點地產網的簽約成交套數分別僅有11、2和零套。

　　“這幾天很冷清啊，簡直比天氣還要凍人。”在深圳龍崗一樓盤的售樓部銷售人員極其無奈地對記者說。雖然每年的春節都是樓市淡季，但今年的深圳樓市卻彌漫著令人窒息的冷空氣。在政策重錘砸向樓市的情況下，作為全國樓市的風向標的深圳市場，已經開始出現了量跌價不漲的細微變化。

　　記者在深圳房地產信息網上看到，深圳的新房已連續4個月成交量萎縮，進入2月以來，更是急劇下降，從原來的一天上百套降到幾十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有兩套，大年初一到現在都是零記錄。

　　廣州維森置業公司董事長張維倫表示，深圳的房子至少三成以上是拿來投資的，投資者的心態將直接影響房價。在目前政策還不明朗的情況下，投資者觀望情緒濃厚，而且多數已經做好了撤離準備。

什么時候廣東也“市道冷清，房子租金急劇下降但出租率仍然很低。”

丫丫的，大沖舊村改造，拆遷，旁邊白石洲的房子租金看著往上漲。

[昆山的交通仍然是個問題。昆山到上海，有火車-D車約20分鐘到上海火車站。自己開車半個小時到1、2個小時--取決Traffic和地點。據說正在修的輕軌鐵路將來和上海地鐵系統相連。城際高速可能繞過上海市區，直達浦東機場。

昆山市內的交通問題更大，人口密度不夠，市內公共交通不太發達（只有Bus），出租也不怎么跑市郊。如果自己開車，還算方便，沒什么Traffic。這個市的規劃比較差-特別是交通，和蘇州不是一個量級。（和上海就不用比了）

好處是陽澄湖區空氣好，風景也不錯，安安靜靜地住那里挺舒服的。

老臺在這一波經濟危機中也撤了不少。目前該市正在搞產業升級，決心和力度都挺大的。
b] 回復2樓步從容：