|
綜合媒體3月23日報道，進入2012年，歐美國家仍處于房價下跌寒冬之中，但中國受相關政策的刺激，房價自2009年3月以來扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾。 高房價擠壓購買力 值得全體中國人深思的是，作為最基本的民生產品，房地產在很多地方已經成為地方政府、開發(fā)商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態(tài)勢已經顯露。 由于投資獲利的層層加碼，當前一些大城市的房價水平，相對于當地居民家庭的可支配收入，已經達到了超乎想象的高度。在北京，建成區(qū)的房價與家庭收入比目前已經超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價超過10萬元人民幣，超過了當前東京核心區(qū)的住宅價格，而上海的單位土地產出不到東京的1/20。中國的高房價問題，再次成為國內外人士熱議的焦點問題，國際主流媒體都對中國的房價引起的泡沫問題表示了關注。 從長期來看，越積越大的泡沫破裂必然嚴重危及中國銀行體系——這是一個嚴重依賴房地產、把房地產信貸資產看作最優(yōu)資產的商業(yè)銀行體系，它的安危關系到中國絕大多數人的生計和穩(wěn)定。 白領返鄉(xiāng)潮折射高房價“擠出效應” 白領返鄉(xiāng)潮現象是高房價對部分白領產生的擠出效應。而最近某研究院的調查報告顯示，62.05%的購房者暫不打算買房，而60%以上的開發(fā)商則認為2010年房價繼續(xù)上漲，超過八成的開發(fā)商表示2010年采取擴張策略。 當前中國房市的居住需求正在被投資與投機需求所擠出，正在蛻變?yōu)閱渭冐敻恍闹饕d體。這類似于17世紀荷蘭泡沫中的郁金香，交易的主要目的就是尋找愿意以更高價格接手的下家。嚴格地說，當前這種投機和投資驅逐真實自居需求的劣幣驅逐優(yōu)幣現象，是巴拉薩—薩繆爾森效的變異。巴薩效應認為經濟增長率越高的國家，實際工資增長也高，匯率也會上升，在工人非異質的情況下，導致非貿易商品價格也出現上漲。令人費解的是中國經濟高速增長的同時，人民幣實際有效匯率還出現了走低，通脹也保持在低位。 仔細判研巴薩效應的發(fā)生機理，中國未能置身事外。由于巴薩效應主要是從供給和成本角度來分析，這是導致部分學者認為中國是巴薩效應例外的重要依據。若從國民收入分配和需求角度分析中國經濟特征則可以得出巴薩效應的中式變異——人民幣實際有效匯率貶值和經濟高增長，導致了中國奇高的資產價格泡沫與非貿易部門的結構性隔裂。 無須諱言，改革開放以來，貿易部門成為了中國經濟增長最為活躍和對中國經濟貢獻度最大的領域之一。貿易高依存度加劇了最終消費內需的疲弱和對外需市場的高度依賴。這種過度使用靜態(tài)廉價勞動力優(yōu)勢和中國當前的收入分配體系，使得國民收入過度向政府與企業(yè)傾斜。這種收入分配格局使得中國內需購買力過度地集中到政府和企業(yè)，前者導致了政府高消費與高投資現象——財政浪費型使用和投資過熱，后者則導致了產能過剩等。 然而，隨著產出缺口的不斷積累，加之更多的上游行業(yè)由于行業(yè)準入限制而為國企壟斷，通過貿易部門等致富的中國富余群體的投資渠道日益逼仄，這些民間資金和國企壟斷利潤所產生的龐大現金流，不得不進入房地產等資產市場進行炒作。如全球金融危機和4萬億政府刺激計劃對民企的擠出，導致了大量民資從制造業(yè)撤出，伴隨政府對房地產的政策扶持而扎堆進入房市進行投機和投資性炒作。由于原有的閑置民資(如浙江炒房團)和新近從制造業(yè)撤出的產業(yè)資本，投資房市的目的是尋求房價上漲的財富效應，因此在炒高房價的同時也大幅度推高住房空置率。 與此同時，分享了政府4萬億刺激計劃的國企則在2009年獲得了可觀的利潤。獲得壟斷利潤的央企，其投資渠道也相當有限，而房市成為了其消化現金流的主要投資渠道之一。這也就是為何2010年以來各地相繼出現了10大地王，有8個為央企囊入的重要原因。 電源英才網招聘顧問對此認為：目前珠三角等地區(qū)出現的白領返鄉(xiāng)潮，其本質是房市投資、投機型需求對具有真實自居需求的潛在購買者的擠出，是對高房價的攤牌博弈。這種現象一旦得以持續(xù)，將意味著房市將成為了投資、投機者擊鼓傳花的尋找最后接棒者的零和乃至負和游戲。隨著房價的失去自住需求支撐的空漲，要維系泡沫將需要更為龐大的現金流，這必然意味著房價泡沫必然在流動性黑洞沖擊下被戳穿。 高房價讓人才倒流是福還是禍？ 如今最關注的話題非房價莫屬。尤其是北京、上海、廣州這些一線城市的房價，更是讓人糾結。一個月的薪水都不夠買一平米的房子，甚至全國政協(xié)楊瀾在接受采訪時，都鼓勵女性“蟻族”往二、三線城市發(fā)展去。楊瀾的這一說法引起了很多網友的熱烈討論，在高房價面前，80后如何在繁華都市里有尊嚴的活著？是繼續(xù)飄蕩，發(fā)展事業(yè)等待買房買車、扎根落地的一天，還是回二三線城市發(fā)展，找個姑娘生娃娃，過平淡的小日子？大城市對于社會經驗不足的80后來說，事業(yè)上有更多選擇和發(fā)展的空間，這是一線城市特有的優(yōu)勢，也是吸引一批批年輕人涌向北上廣的重要因素。然而在赤裸裸的生存環(huán)境面前，更多的人開始思考，他們在外漂泊的目的是什么？在居高不下的房價面前，就是不吃不喝一輩子都很難買下一套房子，那么還有什么是繼續(xù)奔波下去的動力？電源英才網招聘顧問談到：其實從現階段網站的人才搜索職位情況早可以看出，09年前三季度人才求職地點基本只鎖定在廣州、北京、上海、深圳等一線城市，而從第四季度開始人才求職地點首選二、三線城市的情況有上升趨勢，如：昆明、南寧、石家莊、長沙、濟南、合肥等，其求職地點均為人才籍貫的省會城市。而到了2010年一季度，此趨勢更加明顯。高房價讓更多的人開始理智思考，不一味留在北上廣掙扎。他們開始回到家鄉(xiāng)，來到經濟發(fā)展迅速的二三線城市，來到鄉(xiāng)村支持家鄉(xiāng)的事業(yè)，造福人民，實現自己的人生價值。正如歌里唱的“其實不想走，其實我想留”，只是這樣的高房價下，繁華都市，想說愛你不容易啊！人才倒流現象緩解了一線城市的就業(yè)和生存壓力，人們的幸福指數有所上升。不再單純的為了留在那里而盲目的兩眼一抹黑的奮斗。然而二三線城市和一線城市的差距也是不能忽略的，逃離了北上廣，就能否找到工作，順利的生存下來，對很多人來說是個未知數。前方是福是禍，都沒有定數。房子在國人的幸福指數中占百分之七八十，如今有太多的人為高房價而糾結。為此催生的人才倒流現象是福是禍，還要因人而異才是。 |
