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綜合媒體3月23日報道，進(jìn)入2012年，歐美國家仍處于房價下跌寒冬之中，但中國受相關(guān)政策的刺激，房價自2009年3月以來扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾。 高房價擠壓購買力 值得全體中國人深思的是，作為最基本的民生產(chǎn)品，房地產(chǎn)在很多地方已經(jīng)成為地方政府、開發(fā)商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態(tài)勢已經(jīng)顯露。 由于投資獲利的層層加碼，當(dāng)前一些大城市的房價水平，相對于當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ目芍涫杖耄呀?jīng)達(dá)到了超乎想象的高度。在北京，建成區(qū)的房價與家庭收入比目前已經(jīng)超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價超過10萬元人民幣，超過了當(dāng)前東京核心區(qū)的住宅價格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。中國的高房價問題，再次成為國內(nèi)外人士熱議的焦點問題，國際主流媒體都對中國的房價引起的泡沫問題表示了關(guān)注。 從長期來看，越積越大的泡沫破裂必然嚴(yán)重危及中國銀行體系——這是一個嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)、把房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)看作最優(yōu)資產(chǎn)的商業(yè)銀行體系，它的安危關(guān)系到中國絕大多數(shù)人的生計和穩(wěn)定。 白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮折射高房價“擠出效應(yīng)” 白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮現(xiàn)象是高房價對部分白領(lǐng)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。而最近某研究院的調(diào)查報告顯示，62.05%的購房者暫不打算買房，而60%以上的開發(fā)商則認(rèn)為2010年房價繼續(xù)上漲，超過八成的開發(fā)商表示2010年采取擴(kuò)張策略。 當(dāng)前中國房市的居住需求正在被投資與投機(jī)需求所擠出，正在蛻變?yōu)閱渭冐敻恍?yīng)的主要載體。這類似于17世紀(jì)荷蘭泡沫中的郁金香，交易的主要目的就是尋找愿意以更高價格接手的下家。嚴(yán)格地說，當(dāng)前這種投機(jī)和投資驅(qū)逐真實自居需求的劣幣驅(qū)逐優(yōu)幣現(xiàn)象，是巴拉薩—薩繆爾森效的變異。巴薩效應(yīng)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長率越高的國家，實際工資增長也高，匯率也會上升，在工人非異質(zhì)的情況下，導(dǎo)致非貿(mào)易商品價格也出現(xiàn)上漲。令人費解的是中國經(jīng)濟(jì)高速增長的同時，人民幣實際有效匯率還出現(xiàn)了走低，通脹也保持在低位。 仔細(xì)判研巴薩效應(yīng)的發(fā)生機(jī)理，中國未能置身事外。由于巴薩效應(yīng)主要是從供給和成本角度來分析，這是導(dǎo)致部分學(xué)者認(rèn)為中國是巴薩效應(yīng)例外的重要依據(jù)。若從國民收入分配和需求角度分析中國經(jīng)濟(jì)特征則可以得出巴薩效應(yīng)的中式變異——人民幣實際有效匯率貶值和經(jīng)濟(jì)高增長，導(dǎo)致了中國奇高的資產(chǎn)價格泡沫與非貿(mào)易部門的結(jié)構(gòu)性隔裂。 無須諱言，改革開放以來，貿(mào)易部門成為了中國經(jīng)濟(jì)增長最為活躍和對中國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度最大的領(lǐng)域之一。貿(mào)易高依存度加劇了最終消費內(nèi)需的疲弱和對外需市場的高度依賴。這種過度使用靜態(tài)廉價勞動力優(yōu)勢和中國當(dāng)前的收入分配體系，使得國民收入過度向政府與企業(yè)傾斜。這種收入分配格局使得中國內(nèi)需購買力過度地集中到政府和企業(yè)，前者導(dǎo)致了政府高消費與高投資現(xiàn)象——財政浪費型使用和投資過熱，后者則導(dǎo)致了產(chǎn)能過剩等。 然而，隨著產(chǎn)出缺口的不斷積累，加之更多的上游行業(yè)由于行業(yè)準(zhǔn)入限制而為國企壟斷，通過貿(mào)易部門等致富的中國富余群體的投資渠道日益逼仄，這些民間資金和國企壟斷利潤所產(chǎn)生的龐大現(xiàn)金流，不得不進(jìn)入房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場進(jìn)行炒作。如全球金融危機(jī)和4萬億政府刺激計劃對民企的擠出，導(dǎo)致了大量民資從制造業(yè)撤出，伴隨政府對房地產(chǎn)的政策扶持而扎堆進(jìn)入房市進(jìn)行投機(jī)和投資性炒作。由于原有的閑置民資(如浙江炒房團(tuán))和新近從制造業(yè)撤出的產(chǎn)業(yè)資本，投資房市的目的是尋求房價上漲的財富效應(yīng)，因此在炒高房價的同時也大幅度推高住房空置率。 與此同時，分享了政府4萬億刺激計劃的國企則在2009年獲得了可觀的利潤。獲得壟斷利潤的央企，其投資渠道也相當(dāng)有限，而房市成為了其消化現(xiàn)金流的主要投資渠道之一。這也就是為何2010年以來各地相繼出現(xiàn)了10大地王，有8個為央企囊入的重要原因。 電源英才網(wǎng)招聘顧問對此認(rèn)為：目前珠三角等地區(qū)出現(xiàn)的白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮，其本質(zhì)是房市投資、投機(jī)型需求對具有真實自居需求的潛在購買者的擠出，是對高房價的攤牌博弈。這種現(xiàn)象一旦得以持續(xù)，將意味著房市將成為了投資、投機(jī)者擊鼓傳花的尋找最后接棒者的零和乃至負(fù)和游戲。隨著房價的失去自住需求支撐的空漲，要維系泡沫將需要更為龐大的現(xiàn)金流，這必然意味著房價泡沫必然在流動性黑洞沖擊下被戳穿。 高房價讓人才倒流是福還是禍？ 如今最關(guān)注的話題非房價莫屬。尤其是北京、上海、廣州這些一線城市的房價，更是讓人糾結(jié)。一個月的薪水都不夠買一平米的房子，甚至全國政協(xié)楊瀾在接受采訪時，都鼓勵女性“蟻族”往二、三線城市發(fā)展去。楊瀾的這一說法引起了很多網(wǎng)友的熱烈討論，在高房價面前，80后如何在繁華都市里有尊嚴(yán)的活著？是繼續(xù)飄蕩，發(fā)展事業(yè)等待買房買車、扎根落地的一天，還是回二三線城市發(fā)展，找個姑娘生娃娃，過平淡的小日子？大城市對于社會經(jīng)驗不足的80后來說，事業(yè)上有更多選擇和發(fā)展的空間，這是一線城市特有的優(yōu)勢，也是吸引一批批年輕人涌向北上廣的重要因素。然而在赤裸裸的生存環(huán)境面前，更多的人開始思考，他們在外漂泊的目的是什么？在居高不下的房價面前，就是不吃不喝一輩子都很難買下一套房子，那么還有什么是繼續(xù)奔波下去的動力？電源英才網(wǎng)招聘顧問談到：其實從現(xiàn)階段網(wǎng)站的人才搜索職位情況早可以看出，09年前三季度人才求職地點基本只鎖定在廣州、北京、上海、深圳等一線城市，而從第四季度開始人才求職地點首選二、三線城市的情況有上升趨勢，如：昆明、南寧、石家莊、長沙、濟(jì)南、合肥等，其求職地點均為人才籍貫的省會城市。而到了2010年一季度，此趨勢更加明顯。高房價讓更多的人開始理智思考，不一味留在北上廣掙扎。他們開始回到家鄉(xiāng)，來到經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的二三線城市，來到鄉(xiāng)村支持家鄉(xiāng)的事業(yè)，造福人民，實現(xiàn)自己的人生價值。正如歌里唱的“其實不想走，其實我想留”，只是這樣的高房價下，繁華都市，想說愛你不容易啊！人才倒流現(xiàn)象緩解了一線城市的就業(yè)和生存壓力，人們的幸福指數(shù)有所上升。不再單純的為了留在那里而盲目的兩眼一抹黑的奮斗。然而二三線城市和一線城市的差距也是不能忽略的，逃離了北上廣，就能否找到工作，順利的生存下來，對很多人來說是個未知數(shù)。前方是福是禍，都沒有定數(shù)。房子在國人的幸福指數(shù)中占百分之七八十，如今有太多的人為高房價而糾結(jié)。為此催生的人才倒流現(xiàn)象是福是禍，還要因人而異才是。 |
