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一、政策背景 2018年3月30日，國家發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。明確提出進(jìn)一步規(guī)范和降低電網(wǎng)環(huán)節(jié)收費(fèi)，一是提高兩部制電價(jià)的靈活性；二是清理規(guī)范電網(wǎng)企業(yè)在輸配電價(jià)之外的收費(fèi)項(xiàng)目，清理規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等經(jīng)營者向轉(zhuǎn)供電用戶在國家規(guī)定銷售電價(jià)之外收取的隔離加價(jià)。 2022年中下旬，各省市市場監(jiān)督管理局陸續(xù)發(fā)布《非電網(wǎng)直接供電電費(fèi)收取公示暫行辦法》的通知要求由商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、寫字樓等供電主體應(yīng)按照終端用戶用電電壓等級對應(yīng)的目錄電價(jià)收取電費(fèi)，不得在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用。終端用戶安裝非峰谷分時(shí)電表的，按照“終端用戶用電電壓等級目錄平段電價(jià)+上浮幅度”確定終端用戶用電價(jià)格，其中上浮幅度不超過15%，鼓勵(lì)有條件的供電主體不上浮或少上浮。供電主體違規(guī)加價(jià)、不執(zhí)行國家電價(jià)政策的行為，違反了《中華人民共和國價(jià)格法》第十二條的規(guī)定，屬于不執(zhí)行政府定價(jià)的價(jià)格違法行為。具有上述違法行為的，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》第三十九條、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款。《電力法》規(guī)定，在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用的，責(zé)令返還違法收取費(fèi)用，可以并處違法收取費(fèi)用五倍以下的罰款。 二、園區(qū)物業(yè)收費(fèi)痛點(diǎn) 1、園區(qū)種類繁多，收費(fèi)方式多樣 產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指為促進(jìn)某種或某些行業(yè)發(fā)展而規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，通常包含了生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等一系列產(chǎn)業(yè)活動(dòng)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征和目的，可以將其分為以下幾類：科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、文化創(chuàng)意園區(qū)、生態(tài)園區(qū)、特色園區(qū)。不同類型的園區(qū)租戶性質(zhì)不同，有私人和企業(yè)，繳費(fèi)上存在會存在私對公、公對公，繳費(fèi)方式也有刷卡充值，線下遠(yuǎn)程充值、微信、支付寶以及銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式，財(cái)務(wù)對接工作繁瑣。 2、抄表方式落后，效率低，耗時(shí)長 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分物業(yè)部門還是通過安排維修人員負(fù)責(zé)抄表任務(wù)，目前大多數(shù)園區(qū)都還沿用人工抄表方式，包括很多高新區(qū)科技園。園區(qū)內(nèi)建筑物數(shù)量多，企業(yè)規(guī)模不一，而電費(fèi)計(jì)取是針對具體的企業(yè)，這就造成了抄表過程復(fù)雜程度不一。抄表人員需要根據(jù)預(yù)先打印好的企業(yè)名單逐家讀取數(shù)據(jù)，抄表過程耗費(fèi)時(shí)間長。 3、電能計(jì)費(fèi)方式多樣 因園區(qū)種類多樣，會存在商業(yè)用電和工業(yè)用電共存情況。商業(yè)單費(fèi)率及復(fù)費(fèi)率計(jì)價(jià)及工業(yè)兩部制電價(jià)計(jì)費(fèi)方式均有較大不同，普通收費(fèi)軟件難以兼顧。 4、電費(fèi)計(jì)算收繳難 用電量數(shù)據(jù)抄錄后，還需累加統(tǒng)計(jì)，與供電公司的總表讀數(shù)進(jìn)行對比，分?jǐn)偣灿秒姡?jì)算每家企業(yè)的應(yīng)繳金額。而企業(yè)收到電費(fèi)繳納通知后，付費(fèi)時(shí)間有先后，拖欠行為時(shí)有發(fā)生，需要反復(fù)催繳。 5、能源損耗難以明示，墊付費(fèi)用難以收全 電力輸送過程中，由于電線電纜、變壓器等設(shè)備的電阻、電感、電容等因素，導(dǎo)致電能存在損耗，因此物業(yè)墊付電費(fèi)會大于收取租戶電費(fèi)總和。如何合理計(jì)算每個(gè)租戶的分?jǐn)傎M(fèi)用收取費(fèi)用是很多物業(yè)的痛點(diǎn)，許多物業(yè)也因無法進(jìn)行合理的費(fèi)用公攤，一味抬高電價(jià)導(dǎo)致被巨額罰款。 三、Acrel 產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺 1、方案架構(gòu) Acrel產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺是一套基于物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中臺，執(zhí)行統(tǒng)一的上下行數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，為互聯(lián)網(wǎng)用戶提供能源物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)的平臺。可實(shí)時(shí)監(jiān)測園區(qū)內(nèi)部多功能儀表、預(yù)付費(fèi)電表、多回路儀表、物聯(lián)網(wǎng)電表、物聯(lián)網(wǎng)水表、電瓶車充電樁、汽車充電樁、路燈控制器等感知層設(shè)備，保證園區(qū)內(nèi)部能源供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)能耗分析、能源收費(fèi)、設(shè)備管理等功能。 剩下文章點(diǎn)擊附件 
新規(guī)之下園區(qū)物業(yè)如何合理收費(fèi).pdf
(1.24 MB)
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