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一、政策背景 2018年3月30日，國家發改委發布《國家發展改革委關于降低一般工商業電價有關事項的通知》。明確提出進一步規范和降低電網環節收費，一是提高兩部制電價的靈活性；二是清理規范電網企業在輸配電價之外的收費項目，清理規范產業園區、商業綜合體等經營者向轉供電用戶在國家規定銷售電價之外收取的隔離加價。 2022年中下旬，各省市市場監督管理局陸續發布《非電網直接供電電費收取公示暫行辦法》的通知要求由商業綜合體、產業園區、物業、寫字樓等供電主體應按照終端用戶用電電壓等級對應的目錄電價收取電費，不得在電費中加收其他費用。終端用戶安裝非峰谷分時電表的，按照“終端用戶用電電壓等級目錄平段電價+上浮幅度”確定終端用戶用電價格，其中上浮幅度不超過15%，鼓勵有條件的供電主體不上浮或少上浮。供電主體違規加價、不執行國家電價政策的行為，違反了《中華人民共和國價格法》第十二條的規定，屬于不執行政府定價的價格違法行為。具有上述違法行為的，根據《中華人民共和國價格法》第三十九條、《價格違法行為行政處罰規定》第九條第（二）項規定，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款。《電力法》規定，在電費中加收其他費用的，責令返還違法收取費用，可以并處違法收取費用五倍以下的罰款。 二、園區物業收費痛點 1、園區種類繁多，收費方式多樣 產業園區是指為促進某種或某些行業發展而規劃建設的區域，通常包含了生產、研發、銷售等一系列產業活動。根據產業園區的特征和目的，可以將其分為以下幾類：科技園區、工業園區、商貿園區、文化創意園區、生態園區、特色園區。不同類型的園區租戶性質不同，有私人和企業，繳費上存在會存在私對公、公對公，繳費方式也有刷卡充值，線下遠程充值、微信、支付寶以及銀行轉賬等多種方式，財務對接工作繁瑣。 2、抄表方式落后，效率低，耗時長 在調查中發現，大部分物業部門還是通過安排維修人員負責抄表任務，目前大多數園區都還沿用人工抄表方式，包括很多高新區科技園。園區內建筑物數量多，企業規模不一，而電費計取是針對具體的企業，這就造成了抄表過程復雜程度不一。抄表人員需要根據預先打印好的企業名單逐家讀取數據，抄表過程耗費時間長。 3、電能計費方式多樣 因園區種類多樣，會存在商業用電和工業用電共存情況。商業單費率及復費率計價及工業兩部制電價計費方式均有較大不同，普通收費軟件難以兼顧。 4、電費計算收繳難 用電量數據抄錄后，還需累加統計，與供電公司的總表讀數進行對比，分攤公共用電，計算每家企業的應繳金額。而企業收到電費繳納通知后，付費時間有先后，拖欠行為時有發生，需要反復催繳。 5、能源損耗難以明示，墊付費用難以收全 電力輸送過程中，由于電線電纜、變壓器等設備的電阻、電感、電容等因素，導致電能存在損耗，因此物業墊付電費會大于收取租戶電費總和。如何合理計算每個租戶的分攤費用收取費用是很多物業的痛點，許多物業也因無法進行合理的費用公攤，一味抬高電價導致被巨額罰款。 三、Acrel 產業園區綜合能源管理平臺 1、方案架構 Acrel產業園區綜合能源管理平臺是一套基于物聯網數據中臺，執行統一的上下行數據標準，為互聯網用戶提供能源物聯網數據服務的平臺。可實時監測園區內部多功能儀表、預付費電表、多回路儀表、物聯網電表、物聯網水表、電瓶車充電樁、汽車充電樁、路燈控制器等感知層設備，保證園區內部能源供應，實現能耗分析、能源收費、設備管理等功能。 剩下文章點擊附件 
新規之下園區物業如何合理收費.pdf
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