|
一、政策背景 2018年3月30日，國家發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關于降低一般工商業(yè)電價有關事項的通知》。明確提出進一步規(guī)范和降低電網(wǎng)環(huán)節(jié)收費，一是提高兩部制電價的靈活性；二是清理規(guī)范電網(wǎng)企業(yè)在輸配電價之外的收費項目，清理規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等經(jīng)營者向轉(zhuǎn)供電用戶在國家規(guī)定銷售電價之外收取的隔離加價。 2022年中下旬，各省市市場監(jiān)督管理局陸續(xù)發(fā)布《非電網(wǎng)直接供電電費收取公示暫行辦法》的通知要求由商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、寫字樓等供電主體應按照終端用戶用電電壓等級對應的目錄電價收取電費，不得在電費中加收其他費用。終端用戶安裝非峰谷分時電表的，按照“終端用戶用電電壓等級目錄平段電價+上浮幅度”確定終端用戶用電價格，其中上浮幅度不超過15%，鼓勵有條件的供電主體不上浮或少上浮。供電主體違規(guī)加價、不執(zhí)行國家電價政策的行為，違反了《中華人民共和國價格法》第十二條的規(guī)定，屬于不執(zhí)行政府定價的價格違法行為。具有上述違法行為的，根據(jù)《中華人民共和國價格法》第三十九條、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第（二）項規(guī)定，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款。《電力法》規(guī)定，在電費中加收其他費用的，責令返還違法收取費用，可以并處違法收取費用五倍以下的罰款。 二、園區(qū)物業(yè)收費痛點 1、園區(qū)種類繁多，收費方式多樣 產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指為促進某種或某些行業(yè)發(fā)展而規(guī)劃建設的區(qū)域，通常包含了生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等一系列產(chǎn)業(yè)活動。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征和目的，可以將其分為以下幾類：科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、文化創(chuàng)意園區(qū)、生態(tài)園區(qū)、特色園區(qū)。不同類型的園區(qū)租戶性質(zhì)不同，有私人和企業(yè)，繳費上存在會存在私對公、公對公，繳費方式也有刷卡充值，線下遠程充值、微信、支付寶以及銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式，財務對接工作繁瑣。 2、抄表方式落后，效率低，耗時長 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分物業(yè)部門還是通過安排維修人員負責抄表任務，目前大多數(shù)園區(qū)都還沿用人工抄表方式，包括很多高新區(qū)科技園。園區(qū)內(nèi)建筑物數(shù)量多，企業(yè)規(guī)模不一，而電費計取是針對具體的企業(yè)，這就造成了抄表過程復雜程度不一。抄表人員需要根據(jù)預先打印好的企業(yè)名單逐家讀取數(shù)據(jù)，抄表過程耗費時間長。 3、電能計費方式多樣 因園區(qū)種類多樣，會存在商業(yè)用電和工業(yè)用電共存情況。商業(yè)單費率及復費率計價及工業(yè)兩部制電價計費方式均有較大不同，普通收費軟件難以兼顧。 4、電費計算收繳難 用電量數(shù)據(jù)抄錄后，還需累加統(tǒng)計，與供電公司的總表讀數(shù)進行對比，分攤公共用電，計算每家企業(yè)的應繳金額。而企業(yè)收到電費繳納通知后，付費時間有先后，拖欠行為時有發(fā)生，需要反復催繳。 5、能源損耗難以明示，墊付費用難以收全 電力輸送過程中，由于電線電纜、變壓器等設備的電阻、電感、電容等因素，導致電能存在損耗，因此物業(yè)墊付電費會大于收取租戶電費總和。如何合理計算每個租戶的分攤費用收取費用是很多物業(yè)的痛點，許多物業(yè)也因無法進行合理的費用公攤，一味抬高電價導致被巨額罰款。 三、Acrel 產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺 1、方案架構(gòu) Acrel產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺是一套基于物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中臺，執(zhí)行統(tǒng)一的上下行數(shù)據(jù)標準，為互聯(lián)網(wǎng)用戶提供能源物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務的平臺。可實時監(jiān)測園區(qū)內(nèi)部多功能儀表、預付費電表、多回路儀表、物聯(lián)網(wǎng)電表、物聯(lián)網(wǎng)水表、電瓶車充電樁、汽車充電樁、路燈控制器等感知層設備，保證園區(qū)內(nèi)部能源供應，實現(xiàn)能耗分析、能源收費、設備管理等功能。 剩下文章點擊附件 
新規(guī)之下園區(qū)物業(yè)如何合理收費.pdf
(1.24 MB)
|
