【核心提示：倒塌樓向南10米，是一條河。這條名叫淀浦河的岸上，聳立著高達(dá)10米的巨大土堆；倒塌樓向北10米，是一個(gè)已經(jīng)開(kāi)挖了一半的地下車庫(kù)。高達(dá)10余米的土堆，巨大壓力擠壓了大樓的南側(cè)地基，大樓北側(cè)地基則是一個(gè)剛剛開(kāi)挖的地下車庫(kù)，使得大樓的南北兩側(cè)地基受壓程度嚴(yán)重失衡。這是一條致命的“三點(diǎn)一線”。】
這是一條致命的“三點(diǎn)一線”。
倒塌樓向南10米，是一條河。這條名叫淀浦河的岸上，聳立著高達(dá)10米的巨大土堆；倒塌樓向北10米，是一個(gè)已經(jīng)開(kāi)挖了一半的地下車庫(kù)。
在汛期來(lái)臨前，沒(méi)有人知道，“倒塌大樓、巨大土堆、地下車庫(kù)”，這條致命的三點(diǎn)一線，是如何釀成的。
同樣不為外界知曉的是，在開(kāi)發(fā)、施工這個(gè)鏈條上，也同樣存在著一條隱秘的商業(yè)鏈條。新華社的消息說(shuō)，樓房倒覆事故的開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方等方面負(fù)責(zé)人已被采取“適當(dāng)控制措施”。
事故發(fā)生后，上海市委書記俞正聲和市長(zhǎng)韓正迅速作出重要的批示，要求立即成立聯(lián)合調(diào)查小組，徹底查清事故的原因，并從規(guī)劃和施工許可，招投標(biāo)資金的管理，施工圖的審核等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行審查，并依法作出嚴(yán)肅的處理。
在當(dāng)前房市烈火烹油再度飆進(jìn)之時(shí)，尤需冷靜面對(duì)。火中取栗的結(jié)果將是多數(shù)人死于貪婪。畢竟，公共工程關(guān)乎人命，像上海塌樓這樣的悲劇應(yīng)該劃上休止符。
致命的三點(diǎn)一線
自6月27日事故暴發(fā)后，連續(xù)三天，幾輛綠皮大噸位卡車進(jìn)場(chǎng)輪番進(jìn)出，搬運(yùn)著土石。秘密潛藏在這些土石中。
事故發(fā)生的前一日，位于“蓮花河畔景苑”北面的淀浦河岸出現(xiàn)了汛堤沉降的現(xiàn)象，防汛主管部門上海市水務(wù)局遂派人搶修河堤，并發(fā)現(xiàn)了土堆堆積過(guò)高的問(wèn)題，連夜運(yùn)走土石高達(dá)一萬(wàn)立方米。
這一現(xiàn)象并沒(méi)有引起開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方的重視，但卻讓聯(lián)合事故調(diào)查組和專家組們找到了重要線索。
6月29日，本報(bào)記者從聯(lián)合調(diào)查組獲得的獨(dú)家信息顯示，這令人匪夷所思的倒塌事件，看起來(lái)就是一個(gè)物理現(xiàn)象：
高達(dá)10余米的土堆，巨大壓力擠壓了大樓的南側(cè)地基，大樓北側(cè)地基則是一個(gè)剛剛開(kāi)挖的地下車庫(kù)，使得大樓的南北兩側(cè)地基受壓程度嚴(yán)重失衡。
“上海的地產(chǎn)界有個(gè)‘老八噸’的說(shuō)法，也就是每平方米土地只能承受8噸重量的意思。但這個(gè)只是一個(gè)平均數(shù)字，要具體地方具體測(cè)量。”一位了解此事的地產(chǎn)人士對(duì)本報(bào)記者評(píng)論說(shuō)。
“樓房右邊河邊堆積淤泥產(chǎn)生壓力，一噸土有兩噸力，左邊又在建地下室，所以可能導(dǎo)致了這種樓房的倒塌。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者透露。
致命的疏漏不僅于此。深挖的地下車庫(kù)是另一個(gè)因素。一位調(diào)查組的組成人員觀察后說(shuō)，地下車庫(kù)的挖掘過(guò)程并沒(méi)有打“維護(hù)樁”。
“一般而言，挖地下車庫(kù)需要測(cè)算對(duì)于已有建筑的影響，這是常規(guī)。而且最好要打維護(hù)樁。”上述人士告訴本報(bào)記者。
地下車庫(kù)的施工和土堆堆放的“瑕疵”，疊加在一起，放大了隱患的危險(xiǎn)系數(shù)。而且它們和大樓本身，構(gòu)成了由南到北的致命“三點(diǎn)一線”，直接改變了地基的受壓結(jié)構(gòu)。
“最后一根稻草”則是上海進(jìn)入汛期的連日暴雨。從今年6月中旬開(kāi)始，上海進(jìn)入了汛期，較大的降雨量增加了土石自身的重量，前述物理運(yùn)動(dòng)在汛期來(lái)臨后，開(kāi)始發(fā)威，加重了土堆本身的重量，造成7號(hào)樓底層移位。
6月27日的凌晨5點(diǎn)多，位于上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽(yáng)路口的13層在建樓層整體“栽倒”，并造成一人死亡。
本報(bào)記者獲悉，由現(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)江歡成院士為組長(zhǎng)、13位地質(zhì)、水利、結(jié)構(gòu)等方面專家組成的專家組，仍在為最后的結(jié)論做檢測(cè)。
關(guān)于是否存在大樓鋼筋過(guò)細(xì)、存在建筑質(zhì)量的質(zhì)疑，相關(guān)人士都向本報(bào)記者表示，“這個(gè)認(rèn)定還不好說(shuō)，要根據(jù)建筑所需承載力的大小來(lái)判定。”
誰(shuí)在入股：鎮(zhèn)辦關(guān)聯(lián)公司背景
這個(gè)位于羅陽(yáng)路599弄的蓮花河畔家園，本是梅隴鎮(zhèn)羅陽(yáng)地區(qū)的最后一個(gè)“尾盤”。此前整個(gè)梅隴地區(qū)一般都由盧灣、徐匯等舊城改造和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民動(dòng)遷房屋為主，從2000年之后，商品房的比重才大量增加。
到目前為止，梅都公司的其它樓盤有位于景福路189弄羅錦新苑、位于羅錦路111弄的羅錦苑、錦梅路1258弄的春馨苑等。幾大樓盤全部位于梅隴鎮(zhèn)。倒塌原因還在等待最后的結(jié)論，但是倒樓背后的商業(yè)利益鏈條已經(jīng)浮出水面。
6月29日下午三點(diǎn)，本報(bào)記者撥通了正在派出所接受詢問(wèn)的張耀杰。張是這次倒樓事件重要的關(guān)系方“項(xiàng)目建設(shè)方”——上海眾欣建筑有限公司法定代表人。
“昨天我在派出所弄到晚上12點(diǎn)才回家去。”張耀杰告訴本報(bào)記者。張也是這次被“適當(dāng)控制措施”的事故關(guān)系人之一。
倒塌樓盤的建設(shè)方眾欣公司由三個(gè)自然人股東組成，三人分別是張耀杰、夏建剛和陸曉云。三人分別出資1890萬(wàn)元、105萬(wàn)元和105萬(wàn)元。
張耀杰本人亦名列梅都公司股東之列。梅都公司即是倒塌樓盤的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商梅都的工商資料顯示，該公司成立于1995年底，注冊(cè)資金1800萬(wàn)，目前股東共有24人，法定代表人張志琴。
梅都公司注冊(cè)地點(diǎn)為上海市閔行區(qū)莘朱路968號(hào)。6月29日，本報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，公司的登記地址與上海市閔行區(qū)第四稅務(wù)所同在一個(gè)大院，這個(gè)大院有一家名為上海迅豪置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱迅豪公司)的開(kāi)發(fā)商。
這是這次倒樓的開(kāi)發(fā)商梅都和建設(shè)方眾欣兩家關(guān)聯(lián)公司的背后公司，也浮出水面。
迅豪公司本身的股本結(jié)構(gòu)同樣顯示出其是梅隴鎮(zhèn)下屬的鎮(zhèn)辦企業(yè)，其創(chuàng)立初期大股東亦是梅隴鎮(zhèn)征地事務(wù)所，法定代表人闕敬德，張志琴也是股東之一。
2007年4月5日梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府發(fā)布了一份《關(guān)于成立梅隴鎮(zhèn)動(dòng)拆遷指揮部的通知》顯示，闕敬德彼時(shí)的職務(wù)是梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)助理、征地所所長(zhǎng)。
這些曾經(jīng)在鎮(zhèn)級(jí)征地服務(wù)所工作的人士在改制之后，分別成為了相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人和自然人股東。而且多人在數(shù)家企業(yè)之間重復(fù)交叉持股。
迅豪公司也曾是眾欣公司的股東。工商資料顯示，其2004年改制前，迅豪公司占眾欣16.67%的股份，眾欣的其他股東也大都是梅隴鎮(zhèn)的鎮(zhèn)辦企業(yè)，如上海梅隴實(shí)業(yè)總公司、上海梅隴眾欣商貿(mào)公司等。根據(jù)上海聯(lián)合交易所2004年交易單顯示，其余股東并未實(shí)際出資，所有出資都來(lái)自于迅豪公司。
城郊城鎮(zhèn)化的隱秘鏈條
這些眼花繚亂的關(guān)系圖譜，直接顯示了三家鎮(zhèn)辦背景的公司，是直接或間接是由原閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)政府下屬企業(yè)改制而成，三家企業(yè)人員之間彼此流動(dòng)。
這讓上海城郊城鎮(zhèn)化過(guò)程中征地和建設(shè)商品房的隱蔽的商業(yè)利益鏈條浮現(xiàn)：這些企業(yè)普遍存在的開(kāi)發(fā)量較小、資質(zhì)較低的問(wèn)題，或許成為了表層問(wèn)題之下的深層原因。
“90年代的時(shí)候，這種鎮(zhèn)辦企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)比較多，土地一般也都是征地來(lái)的。”一位了解此事的房地產(chǎn)人士告訴本報(bào)記者。
本報(bào)記者了解，當(dāng)時(shí)的政策比較寬松，只要500萬(wàn)的注冊(cè)資金即可注冊(cè)房地產(chǎn)企業(yè)，且并沒(méi)有實(shí)行招拍掛的土地出讓方式。所以大部分處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在征地之后，往往自己成立地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)房產(chǎn)。
也同樣由于這個(gè)原因，這些企業(yè)所有的土地量比較有限，與開(kāi)發(fā)量有關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)也較低。由于資金的問(wèn)題，此類企業(yè)在實(shí)行土地招拍掛之后，大多沒(méi)有通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地的舉動(dòng)。
這讓下面的細(xì)節(jié)耐人尋味：本報(bào)查詢到的2003年“上海市有償使用地塊一覽表”顯示，該地塊為閔字(2003)197號(hào)，面積為42342平方米，容積率1.8，總建筑面積為76215平方米，中標(biāo)價(jià)為4600萬(wàn)。
以此計(jì)算，該項(xiàng)目樓面價(jià)為604元，歷經(jīng)6年開(kāi)發(fā)，目前其售價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)左右。土地成本僅占最后房?jī)r(jià)的4%。
上海閔行商品樓“倒塌門”事件，并未讓上海樓市降溫。剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，上海新盤持續(xù)井噴，6月28日，包括閔行萬(wàn)科城新花園在內(nèi)，上海新開(kāi)房源共計(jì)9個(gè)開(kāi)盤單元，推出1369套共計(jì)155720平方米，這一天，一共售出了1359套。
6月，上海樓市和氣溫一樣火熱。在6月25日的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生告訴本報(bào)：“5月上海樓市均價(jià)13500元，比4月上升了2.1%，房?jī)r(jià)偏高。”
蓮花河畔景苑業(yè)主多數(shù)以每平方米1.2萬(wàn)均價(jià)購(gòu)得的商品房，目前已經(jīng)漲到1.8萬(wàn)，“退房，參考同地段房?jī)r(jià)補(bǔ)償再購(gòu)房的差價(jià)部分。”成為蓮花河畔景苑業(yè)主聲明中的一條堅(jiān)守原則。
“肯定有一方為錯(cuò)誤資料”
倒樓事故建設(shè)方眾欣公司的財(cái)務(wù)狀況比較奇怪，在2008年的財(cái)務(wù)報(bào)表中，其凈利潤(rùn)僅為8.92萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商梅都公司的資質(zhì)是另一個(gè)疑點(diǎn)。目前的資質(zhì)暫定為三級(jí)。
2000年3月建設(shè)部出臺(tái)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。按規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要滿足：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上等8個(gè)門檻方能入圍。
工商資料顯示，梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資金為800萬(wàn)，至目前為止，除了位于羅陽(yáng)路599弄的蓮花河畔家園外；其已經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤有，位于景福路189弄羅錦新苑、位于羅錦路111弄的羅錦苑；錦梅路1258弄的春馨苑，幾大樓盤全部位于梅龍鎮(zhèn)。
根據(jù)本報(bào)掌握一份2006年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料顯示，上海共有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)38家、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)244家、三級(jí)資質(zhì)企業(yè)300家。而上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正屬于1855家無(wú)資質(zhì)企業(yè)中的一家，各級(jí)房地產(chǎn)公司一共2437家。截至目前，從上海官方房地產(chǎn)交易網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可尋的上海開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)為2792家。
根據(jù)一份編號(hào)為第SH0432-DT-LHHPJY號(hào)的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)城市典型地產(chǎn)指數(shù)辦公室在2009年2月出具的一份名為《上海蓮花河畔景苑專項(xiàng)測(cè)評(píng)報(bào)告》在評(píng)價(jià)企業(yè)和該項(xiàng)目時(shí)表示，“開(kāi)發(fā)企業(yè)具備一定開(kāi)發(fā)實(shí)力，成長(zhǎng)性良好；社區(qū)規(guī)劃與天然河道相輔相成，自然景觀相對(duì)較好。”
在評(píng)價(jià)該企業(yè)時(shí)，上述報(bào)告也較為委婉：開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)成長(zhǎng)性較好，之后進(jìn)一步強(qiáng)調(diào):開(kāi)發(fā)企業(yè)具有正處于成長(zhǎng)階段，項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)不斷豐富。總分為10分的測(cè)評(píng)，企業(yè)因素得分為5.96。
有意思的是，根據(jù)上海房地網(wǎng)上查詢到的資料顯示，該企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，資質(zhì)證編號(hào)滬房地資(閔行)108號(hào)，資質(zhì)發(fā)證日2000-10-1，批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)日期2000-10-1，資質(zhì)有效期2000-10-1至2004-12-31。
但上海市住房保障和房屋管理局查到該企業(yè)資質(zhì)是從2000-10-1到2009-12-31，并不相同，一位律師在看了本報(bào)提供的材料后認(rèn)為，“肯定有一方為錯(cuò)誤資料。”
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